2025 전월세 신고제 대상 방법 완벽 가이드

최근 전월세 신고제가 시행되면서 부동산 시장의 투명성이 높아지고, 세입자 보호가 강화되고 있어요. 2021년 6월부터 시행된 이 제도는 일정 금액 이상의 전월세 계약을 정부에 신고하는 의무 사항인데요. 오늘은 전월세 신고제에 대한 모든 것을 꼼꼼하게 안내해 드릴게요.

전월세 신고제란?

전월세 신고제는 일정 금액 이상의 전월세 계약을 정부에 신고하는 제도예요. 임대차 3법 중 하나로, 부동산 시장의 투명성을 높이고 세입자를 보호하기 위해 도입되었답니다. 분쟁 발생 시 참고 자료로 활용되고, 정확한 주택 통계를 만드는 데 기여해요.

대한민국 정부 포털

신고 대상은?

보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과하는 계약이 해당돼요. 수도권, 광역시, 세종시, 그리고 ‘시’ 단위 지역에 적용된답니다. 임대인과 임차인 모두 신고 가능하지만, 주로 임차인이 신고하는 편이에요.

왜 시행되었을까?

세입자 보호 강화, 임대 시장 투명화, 정책 수립 근거 확보를 위해서예요. 계약 내용을 정부가 확인하여 임대차 분쟁 시 세입자에게 유리하게 작용할 수 있어요. 허위 시세 방지 및 공정한 임대차 거래 유도에도 도움이 된답니다.

신고 대상 및 범위

전월세 신고제는 일정 기준을 넘는 주택 임대차 계약에 대해 정보를 신고하는 제도인데요. 2024년 6월부터는 의무화되었으니, 신고 대상과 범위를 꼼꼼히 확인해야겠죠?

어떤 주택이 해당될까?

주택임대차보호법상 주거용 건물인 단독·다가구주택, 아파트·연립·다세대주택 등이 해당돼요. 주거용 오피스텔도 포함될 수 있으니 꼭 확인해 보세요.

금액 기준은?

보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시 신고해야 해요. 갱신 계약 시 금액이 변경된 경우에도 신고해야 한답니다.

확인 방법은?

정부24나 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 ‘임대차 신고 내역 조회’ 메뉴를 통해 확인할 수 있어요. 접수번호나 주소로 검색하면 된답니다.

신고 기한과 과태료

전월세 계약 후 30일 이내에 신고를 완료해야 과태료를 피할 수 있어요. 2024년까지는 계도 기간이었지만, 2025년부터는 단속이 강화될 예정이니 주의해야 해요.

과태료는 얼마?

미신고 또는 허위 신고 시 과태료가 부과되며, 계약 금액과 지연 기간에 따라 달라져요. 최대 30만 원까지 부과될 수 있답니다.

허위 신고는 더 위험

거짓 정보 제공 시 임대 소득 탈루 의심으로 국세청 조사가 이루어질 수 있어요. 허위 신고는 최대 100만 원의 벌금으로 처벌받을 수 있으니 주의하세요.

갱신 계약도 신고해야 할까?

임대료 변경 없이 연장하는 묵시적 갱신은 신고 대상이 아니에요. 하지만 보증금이나 월세가 변경되면 30일 이내에 신고해야 한답니다.

전월세 신고 방법

전월세 신고는 온라인과 오프라인으로 간편하게 진행할 수 있어요. 원하는 방법을 선택해서 신고하면 된답니다.

온라인 신고 방법

부동산거래관리시스템에 접속하여 간편인증 후 ‘주택임대차계약신고’를 클릭하세요. 계약서 정보를 입력하고 계약서 파일을 첨부하면 끝!

오프라인 신고 방법

신분증과 임대차계약서 사본을 지참하고 주민센터에 방문하세요. 주택 임대차 계약 신고서를 작성해서 제출하면 된답니다.

수수료는 무료

온라인, 오프라인 모두 수수료는 없으니 부담 없이 신고하세요. 임대인과 임차인 중 한쪽만 제출해도 공동으로 인정돼요.

확정일자 발급과 혜택

전월세 계약 시 확정일자를 받는 것은 매우 중요해요. 전세보증금을 안전하게 지키는 데 필수적인 절차랍니다.

확정일자란?

집이 경매로 넘어갈 경우, 확정일자가 있으면 보증금을 다른 사람들보다 먼저 돌려받을 수 있는 권리가 생겨요. 이를 우선변제권이라고 해요.

어떻게 받을까?

전월세 신고제를 통해 계약 내용을 신고하면 자동으로 확정일자가 부여돼요. 온라인으로 신고할 때는 공동인증서가 필요하답니다.

어떤 혜택이 있을까?

계약 내용이 공식적으로 기록되어 분쟁 발생 시 유리하게 대응할 수 있어요. 실거래가 정보 축적으로 이사 시 시세 파악에도 도움이 된답니다.

계약 갱신 시 신고

전월세 계약 갱신 시 임대료가 변경된 경우에만 신고 대상이 된다는 점을 기억하세요. 임대료 변동이 없다면 별도로 신고할 필요가 없답니다.

언제 신고해야 할까?

갱신 과정에서 보증금이나 월세가 변경된다면, 변경된 계약 내용을 30일 이내에 신고해야 해요.

신고 방법은?

온라인 부동산거래관리시스템을 이용하거나, 신분증과 계약서를 지참하여 관할 행정복지센터에 방문하면 돼요.

주의할 점

임대인과 임차인 모두 갱신 계약 시 변경 사항을 잊지 않도록 주의해야 해요. 2025년 6월부터는 단속이 시작되니 꼭 신고하세요!

전월세 신고제 FAQ

전월세 신고제에 대해 궁금한 점들을 모아 자세히 알려드릴게요.

법제처 법령정보

가족 간 계약도 신고해야 하나요?

네, 가족 간의 계약이라도 보증금이 6천만 원을 넘거나 월세가 30만 원을 초과하면 신고해야 해요.

중개업소를 통해 계약했는데 누가 신고하나요?

중개인은 신고 의무가 없지만, 임차인이 신고할 때 전입신고와 확정일자를 함께 받을 수 있도록 도와줄 수 있어요.

신고를 안 하면 어떻게 되나요?

신고를 하지 않을 경우 임대인과 임차인 모두에게 과태료가 부과될 수 있어요. 거짓으로 신고할 경우에는 더 큰 과태료가 부과될 수 있으니 주의하세요.

전월세 신고제는 부동산 시장의 투명성을 높이고 세입자의 권익을 보호하기 위한 중요한 제도입니다. 신고 대상, 기한, 절차를 정확히 이해하고 꼼꼼하게 대처한다면 불이익을 예방하고 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 전월세 신고, 이제 더 이상 어렵게 생각하지 마세요!

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자주 묻는 질문

전월세 신고제는 왜 시행되었나요?

부동산 시장의 투명성을 높이고 세입자를 보호하기 위해 시행되었습니다. 계약 내용을 정부에 공개하여 분쟁 발생 시 참고 자료로 활용하고, 정확한 주택 통계를 만들기 위함입니다.

전월세 신고 대상은 어떻게 되나요?

보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 전월세 계약이 신고 대상입니다. 수도권, 광역시, 세종시, ‘시’ 단위 지역에 적용됩니다.

전월세 신고는 누가 해야 하나요?

임대인과 임차인 모두 신고할 수 있지만, 일반적으로 임차인이 많이 신고합니다. 한쪽이 신고하면 공동으로 신고한 것으로 인정됩니다.

전월세 신고 기한은 언제까지인가요?

계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있습니다.

전월세 신고 방법은 어떻게 되나요?

온라인 부동산거래관리시스템 또는 정부24를 통해 신고하거나, 신분증과 임대차계약서 사본을 지참하여 가까운 주민센터에 방문하여 신고할 수 있습니다.