2025 부동산 시장 동향｜4월 아파트 매매·전세 흐름

4월의 아파트 매매와 전세 시장 분석

안녕하세요, 블러그시작입니다.
오늘은 2025년 4월 부동산 시장의 흐름에 대해 이야기 나눠볼게요.
아파트 매매와 전세의 주요 지역별 변화와 핵심 데이터를 함께 살펴보겠습니다.
거북이님께 꼭 맞는 정보를 제공해 드리겠습니다!

4월 전국 아파트 매매가	-0.02%
수도권 상승폭 축소	0.01%

2025년 4월 기준 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 하락하며 하락세를 이어가고 있습니다.
서울의 매매가격은 상승세를 보였으나, 상승폭이 0.11%에서 0.08%로 줄어든 점이 주목됩니다.
전세 시장 또한 보합세가 이어졌지만, 일부 지역에서는 상승세를 기록하는 등 상반된 흐름이 나타났습니다.
특히 과천 지역은 0.74% 상승하며 단일 지역 중 가장 큰 상승률을 기록했습니다.
반대로 부산과 광주 등의 지방 도시에서는 하락세가 지속되고 있어, 지역 간 가격 차이가 더욱 심화되고 있습니다.

2025년 4월 지역별 가격 변동 표

지역	매매가 변동	전세가 변동	비고
서울	0.08%	0.15%	상승 지속
경기	0.00%	0.00%	보합세
부산	-0.15%	0.00%	하락세

핵심 포인트

수도권 매매가 상승세는 0.01%로 축소되었습니다.
지방은 하락세를 이어가며, 지역마다 상반된 흐름이 지속됩니다.
국지적인 상승이 두드러지는 가운데, 과천은 0.74%로 가장 큰 상승폭을 보였습니다.
전세 시장에서는 서울이 계속해서 상승세를 유지하고 있습니다.

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Q. 왜 과천의 매매가 상승세가 두드러지나요?

과천은 2025년 4월 부동산 시장에서 0.74%로 가장 높은 매매가 상승을 기록했습니다. 수도권 신도시 개발 및 대규모 투자가 과천의 상승세를 견인하고 있습니다. 편리한 교통 인프라와 생활 환경으로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다. 새 아파트 공급과 함께 수요가 증가하며 가격 상승으로 이어졌습니다. 장기적인 지역 개발 계획 또한 매수 심리를 자극하고 있습니다.

 

Q. 서울 전세 시장의 지속적 상승세 원인은 무엇인가요?

서울 전세 시장은 4월에도 0.15% 상승하며 11주째 상승세를 유지하고 있습니다. 전세 공급 부족이 주요 원인으로, 신규 전세 물량이 제한적입니다. 전세 수요 증가로 인해 가격 상승 압박이 가중되고 있습니다. 고금리 영향으로 매수보다는 전세를 선호하는 경향이 지속되고 있습니다. 특정 인기 지역 중심으로 수요가 몰리며 외곽으로 가격 상승 영향을 확산시키고 있습니다.

수도권과 지방의 시장 격차 심화

수도권과 지방의 가격 변동성 차이는 2025년 4월에 더욱 두드러졌습니다.
수도권에서는 전반적인 상승세를 기록한 반면, 지방 시장은 하락세가 지속되고 있습니다.
고금리와 제한된 경제 성장은 지방 부동산 수요를 억제하고 있습니다.
반대로 수도권은 강한 수요와 개발 호재로 상승 압력을 받아 시장 격차를 확대하고 있습니다.

2025년 4월 부동산 시장은 지역별로 상반된 흐름을 보이며 뚜렷한 양극화가 진행 중입니다.
수도권과 과천 같은 지역은 상승세가 지속되며 실수요 및 투자 관심이 집중되고 있습니다.
지방 시장은 공급 과잉과 수요 부족 문제로 회복이 더딘 상황입니다.
전세 시장은 특히 서울을 중심으로 상승세를 기록하며 안정적인 렌탈 수요를 보여줍니다.
향후 시장 변화를 예의주시하며 전략적 접근이 필요해 보입니다.